Construir uma casa de raiz, da aprovação do projeto à entrega da chave, demora tipicamente 12 a 18 meses em Portugal: cerca de 3 a 6 meses de licenciamento e 9 a 12 meses de obra física. O prazo depende do terreno, do tipo de construção e da rapidez das câmaras municipais. Neste artigo explicamos cada fase por ordem, para saber exatamente o que esperar e quando.
Fase 1 — Viabilidade e Projeto (2 a 4 meses)
Antes de tudo, confirma-se na câmara municipal se o terreno tem viabilidade de construção e quais os índices permitidos (área de implantação, número de pisos, afastamentos). Em paralelo contrata-se o projeto de arquitetura e os projetos de especialidades — estrutura, redes de água e esgotos, eletricidade, térmica e acústica. Esta é a fase onde se decide tudo: mexer no projeto depois de a obra arrancar é sempre caro.
Fase 2 — Licenciamento (3 a 6 meses)
Com o projeto completo, submete-se o pedido de licença de construção. O prazo depende muito do município, mas conte com 3 a 6 meses até à emissão do alvará. Só com a licença emitida pode começar legalmente a obra. Vale a pena ter o construtor escolhido nesta fase para preparar o estaleiro logo que a licença sair.
Fase 3 — Fundações e Estrutura (2 a 4 meses)
A obra física começa com a limpeza do terreno, escavação e fundações. Segue-se a estrutura em betão armado (sapatas, pilares, vigas e lajes). É a fase que dá forma à casa e que mais depende do clima — chuva intensa pode atrasar betonagens. No fim desta fase a casa já tem o seu "esqueleto" completo.
Fase 4 — Paredes, Cobertura e Redes (2 a 3 meses)
Levantam-se as paredes exteriores e interiores, executa-se a cobertura e impermeabiliza-se. Em simultâneo passam-se as redes embutidas: canalização de água e esgotos, tubagem de eletricidade e, quando aplicável, climatização. Esta coordenação entre especialidades é onde um construtor experiente faz toda a diferença.
Fase 5 — Acabamentos (2 a 4 meses)
É a fase mais visível: rebocos, pladur em tetos e divisórias, pinturas, pavimentos, revestimentos, carpintarias, louças e equipamentos. Os acabamentos definem a qualidade percebida da casa e é onde o cliente toma mais decisões de gosto pessoal.
Fase 6 — Vistorias e Licença de Utilização (1 a 2 meses)
Terminada a obra, pedem-se as vistorias finais e a licença de utilização, que certifica que a casa está pronta a habitar e em conformidade com o projeto aprovado. Só depois se faz a ligação definitiva da água, luz e gás. É a fase que fecha o processo e dá segurança jurídica ao proprietário.
O Que Faz uma Obra Atrasar?
Os atrasos mais comuns não são da obra em si, mas de decisões adiadas e licenciamento. Para cumprir prazos: feche o projeto antes de começar, decida os acabamentos com antecedência e trabalhe com um construtor que coordene todas as especialidades. Veja como organizamos cada obra no nosso serviço de construção de raiz.
Perguntas Frequentes
Quanto tempo demora construir uma casa de raiz?
Tipicamente 12 a 18 meses da aprovação do projeto à chave na mão: 3 a 6 meses de licenciamento e 9 a 12 meses de obra física.
Qual é o primeiro passo?
Confirmar a viabilidade de construção do terreno na câmara e contratar o projeto de arquitetura e especialidades. A obra só arranca com a licença emitida.
A MCM faz chave na mão?
Sim — acompanhamos a obra do início ao fim e entregamos a casa pronta a habitar em Lisboa, Cascais, Santarém e arredores.
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